期房交了首付可以退吗
购买期房时，一般情况下，首付款是不可以退还的，因为首付款代表了买家对购买期房的承诺，并且通常已经用于支付开发商的土地费、建筑费等。然而，在某些特定情况下，购房者可能有权要求退房，例如：
1. 延迟交房 ：如果开发商延迟交付房屋超过合同约定的期限，购房者可以要求退房，并可能获得双倍返还订金或支付房款利息。
2. 规划变更 ：如果开发商未征得购房者同意私自变更规划或设计，影响房屋结构、户型、空间、尺寸、朝向等方面，购房者可以要求退房。
3. 开发商违约 ：如果开发商出现重大违约行为，如未按规划建房或逾期交房等，购房者可以依据买卖合同和相关法律法规解除买卖合同而无需承担违约责任，或据此与开发商协商解除买卖合同。
4. 不可抗力 ：如果因不可抗力因素导致合同目的无法实现，购房者也可以要求解除合同。
需要注意的是，购房者在退房后，还需要与银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，以终止借款合同。此外，如果购房人自身原因要求退房，可能需要缴纳违约金。
在实际操作中，购房者应当仔细检查合同条款，并在有充分理由和证据的情况下，与开发商进行协商。如果开发商同意退房，购房者可以在开发商的协助下办理退房手续。如果开发商不同意，购房者可能需要通过法律途径解决，但这可能需要一定的时间和成本。
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