租赁合同有哪些特点

租赁合同具有以下特征：

1. 双务合同 ：双方当事人互相承担义务，出租人提供租赁物，承租人支付租金。

2. 有偿合同 ：承租人支付租金以获得租赁物的使用权和收益权。

3. 诺成合同 ：合同自双方意思表示一致即成立，无需实际交付租赁物。

4. 转移财产使用权和收益权 ：出租人转移租赁物的使用权和收益权给承租人，不转移所有权。

5. 租赁期限有限制 ：租赁期限通常不得超过二十年，超过部分无效。

6. 书面形式要求 ：租赁期限六个月以上的合同应当采用书面形式。

7. 临时性 ：租赁合同通常具有临时性，不宜过长，以符合租赁物的使用目的。

8. 返还租赁物 ：租赁期限届满后，承租人应当将租赁物按约定状态返还给出租人。

9. 优先承租权 ：租赁期限届满后，在同等条件下，承租人享有优先承租的权利。

这些特征体现了租赁合同的基本法律属性和目的，即允许承租人通过支付租金获得对特定财产的临时使用权和收益权，同时规定了双方的权利和义务，以及租赁期限和形式的要求

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